DELEGACIONES EN GUIPUZKOA, NAVARRA, ALAVA, BIZKAYA,
 CATALUÑA, CASTELLON, VALENCIA. TENERIFE

CASAS MARRERO, SL 

CONSTRUCTORA  FABRICANTE DE CASAS EN MADERA, 
MODULARES,  PREFABRICADAS Y  PANEL SANDWICH


Preguntas Frecuentes

1. - ¿ Como son las casas?

Las casas que construimos, tiene consideración de bien inmueble, siempre y cuando se construyan en un solar urbano y se realicen los proyectos básicos y de ejecución. Y se conceda la pertinente licencia de obras municipal.

2.- ¿ Con que maderas se construyen las casas ?  

El material empleado básicamente en nuestras construcciones es el abeto laminado de alta montaña de los Carpátos o nordicas de madera blandas y que es conocida en el mercado interno y externo como la madera más limpia para las construcciones en madera.

3.- ¿En que grosores de paredes se construyen las Casas Marrero ?

Nuestras construcciones cumplen con los mismos estándares y especificaciones de calidad que se usan en UE . El grosor minimo de las paredes exteriores es de 140mm de espesor en fachadas ventiladas y de 80mm en panel Sandwich.

4. ¿ Cual es la duración media de una casa Marrero ? 

No tiene por que ser menor a otra construcción en materiales más tradicionales. En países Nórdicas o del Este puede verse pueblos enteros construidos en panel Sandwich de madera con varios siglos de antigüedad y en una clima muchos más adversos y crudos.
La solidez de una casa de estructura de madera le da una vida útil muy duradera. Podrá ser habitada por varias generaciones, que gozarán de todas las ventajas de vivir en madera y con unos bajos costes de mantenimiento.

5. - ¿Perjudica la humedad o el sol de la casa ?

La humedad ambiental o la lluvia no perjudica en absoluto a la madera. Al construir la casa esta se aísla de la base del cemento mediante una capa asfáltica. El sol no perjudica siempre que esta protegida con productos adecuados.  

6.- ¿Las casas Marrero son frías o calientes ?.

Este sistema es un excelente método de construcción debido a su gran aislamiento térmico y acústico ya que permite empotrar en su interior las instalaciones, dando lugar a un acabado más estético y de calidad.

7.- ¿Puede el cliente elegir su propio diseño ?

Nuestras casas puede ser modificadas en su distribución interior según sus gustos y sus necesidades. En caso de no encontrar una casa que se adapte totalmente a sus necesidades, realice un diseño en el que recojan todas sus preferencias, envíenoslo y le prepararemos un plano y presupuesto del coste aproximado de la vivienda. Tomando en cuenta que nadie es igual y todos tenemos necesidades y gustos diferentes trabajamos con excelentes arquitectos para asegurarnos que verdaderamente construirá su casa de ensueño.

8.- ¿ Puede el cliente elegir su propio acabado interior y exterior?

En el interior puedes elegir paneles de yeso o de combinaciones de madera y paneles de yeso, azulejos, etc.
Acabados exteriores pueden ser idénticos a los de ladrillo o de casas de madera.
Exteriormente como acabado estándar utilizamos el producto "PANEL DE ALTA DENSIDAD DE CEMENTO REFORZADO"
DUR PANEL O AGUAPANEL, también se pueden revestir con materiales como mortero tipo mococapa de color o para pintar, piedra, cerámica, etc.
Lo mismo. El cliente elige pladur, madera, alicatados, etc.

9. - ¿Qué garantías tiene este tipo de construcciones ?
De acuerdo con la legislación vigente  garantizamos 1 año por defectos de instalación, carpintería y acabado (puertas y ventanas, pinturas  y 10 años por defectos estructurales.
Una construcción de una vivienda sea realizada en cualquier tipo de material se realiza de acuerdo con la legislación vigente, la cual contempla cada una de las participaciones en el proceso constructivo; promotor, constructor, técnicos.
La mejor garantía son los criterios establecidos para las construcciones de madera, que son;
1. Grosores de paredes de carga según N.B.E. (Normas Básicas de Edificación)
2.  Protección preventivos con productos para la madera contra anytixilofogos, incendios, rayos UVA, responsable de la degradación de la madera.
3. La entrada en vigor del C.T.E. (Código Técnico de Edificación) obliga que en muchos casos sea necesario poner aislamiento suplementario a las viviendas en función del lugar en el que se construyan.

10.- ¿Qué mantenimiento necesita una casa con estructura de madera ?

Al tratarse de maderas Multy laminadas y resinosa y de crecimiento lento, se recomienda una primera revisión a los 5 años. Las siguientes revisiones puede alargarse en el tiempo cada 10 años.

11.- ¿Qué tramite legales se necesita antes de construir una casa con estructura de madera ?

La construcción de una casa está sujeto a la ley del suelo, no siendo necesario ningún otro requisito legal especifico. Sin embargo cada Ayuntamiento tiene su propia normativa, de ahí que lo mejor sea consultar las autoridades locales antes de iniciar la construcción y obtener la correspondiente licencias de obras. Para la elaboración del proyecto debe que acudir a un arquitecto, nosotros lo ofrecemos por medio de nuestro gabinete técnico.

12.- ¿Puede asegurarse las casas Marrero?

Por lo general no existe ningún inconveniente en asegurar una casa de madera. No obstante si tienes alguna dificultad al solicitar la póliza correspondiente, podemos indicarle que compañías son las más adecuadas según nuestro criterio.

13.- ¿Se puede conseguir algún tipo de crédito hipotecario ?

Si es posible conseguir créditos hipotecarios para construir su casa prefabicada o de madera . Sin embargo no todas las entidades financieras lo contemplan. Así que si esta buscando contratar una buena hipoteca, hable primero con nosotros y le indicaremos que entidades le conceden estos tipos de créditos.
Los requisitos básicos que exigen son la licencias municipal de obras y el correspondiente proyecto realizado por un arquitecto. En caso de no disponer de la licencias municipal o del proyecto del arquitecto, se pondría conseguir la financiación por medio de un préstamo personal. En cualquier caso y ante cualquier duda le invitamos a que contacte con nosotros.

14- ¿ Donde construimos ?

Construimos en cualquier punto de España, Francia, Portugal, Italia, aunque la principal influencias es España y sus islas.

15. -¿ PRECIO -  LLAVE EN MANO DEPENDIENDO DE LOS M2 CONSTRUIDOS ?
Desde: 450€ a 800€ /m2 dependiendo del la vivienda y sus acabados. 
Desde: 150€ a 250€ /m2 dependiendo del acabado en porches y tejados.
IVA O IGIC NO INCLUIDO.

PRECIO INCLUYE:

Le entregamos la casa totalmente terminada. Incluyendo el montaje de la casa , con sus terminaciones y opciones elegida, así como su pintada exterior y interior con sus pre instalaciones conforme a normas de fontanería, electricidad, sanitarios y muebles de cocina extras y opciones elegidas.

No obstante todo queda perfectamente especificado en un contrato para asegurar el cliente unas condiciones que constituyen un acuerdo entre comprador y vendedor.
De este modo quedara muy claras las condiciones de compraventa y nadie se sentirá perjudicado en ningún momento.

16.- ¿Qué conceptos  NO incluyen el precio Llave en mano ?
Proyecto Visado, Permisos pertinentes, plan de seguridad de la obra y direcciones de obra.
Conexiones exteriores y altas, así como ningún elemento que no se haya aceptado junto con el presupuesto - pedido, precontrato y/o contrato de compraventa firmado.
Para una mejora y más clara información, pídenos el modelo de contrato que utilizamos donde se detallan todos los extremos incluidos o no; léalo detenidamente y no dude en consultarnos cualquier aclaración.

17.-¿Tiempo de ejecución de las obras ?

Todo dependerá de los metros construido de el tipo de terreno, condiciones climatologías adversas, etc... pero gracias a nuestra sistema avanzado de construcción podemos finalizar nuestra obras en 90 días desde que comenzamos en el terreno a construir.  

18. ¿- Puede el cliente y/ó constructores comprar solo la estructura de madera montada ó desmontada?

Dirigidos a los constructores de casas de madera como a clientes interesados.
Incluyen todos los elementos de madera necesarios para la construcción de la vivienda.
Nosotros le montamos todo el kit de madera (estructura de madera) y dejamos para usted únicamente las instalaciones conforme a normas de fontanería, electricidad , sanitarios, acabado interior y exterior si lo desea.
También fabricamos KIT de madera para mayoristas y/o constructores locales.
incluyen estructura de madera, tratada en la fabrica y paneles sandwich para los cerramientos interiores y exteriores.

19.-¿ Existe un servicio postventa ?

Habitualmente construimos casas en todo el territorio nacional por lo que nuestros montadores pueden realizar cualquier tipo de servicio postventa con la única limitación de adecuar las fechas para evitar costos innecesarios de transados. Durante el primer año realizamos una revisión a todas las construcciones.
De acuerdo con la "Ley de Ordenación de Edificación" realizaremos a nuestro cargo cualquier reparación que sea de nuestra responsabilidad como constructores instaladores y/o montadores. En caso de exceder nuestra responsabilidad, nuestros técnicos visitarán la vivienda corriendo los costes a cargo del cliente.
Si lo deseas, es posible contratar un servicio de mantenimiento para los años sucesivos.

20.-¿Formas de pago?

Las formas de pago por su parte son flexibles y nos adaptamos a su conveniencia, siendo las certificaciones de obra la manera mas segura para ambas partes. Conforme construimos y usted ve avanzar su vivienda, usted ira pagando las obras ejecutadas. Si no dispone del importe total o parcial, realizamos un prestamo de autopromocion previo con nuestras entidades financieras.

21.-¿Condiciones de venta?
Para realizar la contratación de nuestros servicios es necesario :
Disponer de un terreno urbano (siempre con posibilidad de edificación)
Firmar el " PRECONTRATO DE COMPRAVENTA" y entregar de 1.800€ en concepto de provisión de fondos para comenzar con su plano, presupuesto segun la normativa del municipio.
A los 30 dias se entregara un pre proyecto y diseño de la casa a realizar.
Si es comforme se pasara a un proyecto definitivo visado junto a la entrega del 10% del precio global de la casa a realizar, en nuestras oficinas.
Al momento de recibir el proyecto visado se firma el "CONTRATO DE COMPRAVENTA" con la entrega de  un 20% del precio global de la casa, en nuestras oficina.
A partir de la licencia junto al replanteo inicial de la obra en la parcela y inicio de la construcción se entregara el 10% del precio global a realizar, en nuestras oficinas.
Posterior mente los pagos se realizan según las certificaciónes de obra a realizar por arquitecto y tecnico.
OTRAS FORMAS DE PAGO SON PREVIO ACUERDO CON CADA CLIENTE.

El PRECONTRATO DE COMPRAVENTA constará de la siguiente documentación:
Condiciones de venta, datos del las partes contratantes.
Precio final y plazos de entrega.
Dirección de la parcela.
Memoria de calidades donde se justifican las soluciones adoptadas con estimación global por superficie construida.
Planos de distribución de la vivienda, a escala, sin acotar en 2D
Vistas en 3D de su futura casa.
Planos de alzados y secciones, a escala, sin acotar.
Tipos de puertas, ventanas, muebles, teja. pinturas, suelo y todas las aclaraciones técnicas de la vivienda con sus terminaciones elegidas.
Antes de empezar el anteproyecto una provisión de Fondos de 1.800€ para desplazaremos al sitio, conocer la parcela y discutir con ustedes todos los detalles del plano y presupuesto a realizar de la casa.
Al momento de recibir el proyecto básico visado se firma el contrato de compra-venta con la entrega de un 25% del precio global de la vivienda.
A partir del inicio de la construcción los pagos se realizan según las certificaciones de obra expedidas por el arquitecto.

22. ¿ DISTINTAS FASES QUE CONSTITUYEN UN SERVICIO COMPLETO DE PROYECTO Y DIRECCION DE EDIFICIO RESIDENCIAL
Para cualquier obra de edificación es necesario un proyecto, una licencia administrativa y una dirección técnica de las obras. Nosotros ponemos a disposición de todos sus clientes un equipo de arquitectos, interioristas y otros técnicos, especialistas los cuales se encargarán de todo el proceso edificatorio siguiendo las fases de trabajo que se indican a continuación:

ANTEPROYECTO:
Proporciona una primera imagen global de la edificación
El plazo de entrega de un anteproyecto de una vivienda estándar es de 15 días.

El Anteproyecto constará de la siguiente documentación:
Memoria donde se justifican las soluciones adoptadas.
Planos de distribución de la vivienda, a escala, sin acotar.
Planos de alzados y secciones, a escala, sin acotar.
Avance de Presupuesto, con estimación global por superficie construida.

PROYECTO BASICO:
Constituye el desarrollo detallado del Anteproyecto y define de manera precisa las características generales de la edificación mediante la adopción de soluciones concretas.
Antes de empezar y como primer tramite, una vez abonada por el cliente una Provisión de Fondos de 1.800€, nos desplazaremos al sitio para conocer la parcela y discutir con ustedes todos los detalles.
Entregaremos el Proyecto Básico, en un plazo de 1 mes a partir del encargo, visado por el Colegio de Arquitectos correspondiente y con el que se podrá solicitar la Licencia Municipal de Obras.
Si usted no ha contratado el servicio de Misión Completa, podrá localizar un arquitecto local donde contrate el Proyecto de Ejecución y la Dirección de Obras, necesarios para poder iniciar las obras.

El Proyecto Básico constará de:
Memoria descriptiva de las características generales de la obra para la finalidad
de la obtención administrativa de la Licencia Municipal.
Planos generales y acotados de plantas, alzados y secciones.